Unter Umständen lässt sich bei der Neuvermietung dann nur ein niedrigerer Mietzins durchsetzen., Der dabei vereinbarte Mietzins muss marktgerecht und angemessen sein., Ist ein Mietvertrag beispielsweise über zehn Jahre abgeschlossen, kann der Vermieter grundsätzlich den Mietzins für die gesamte Restdauer des Vertrages verlangen., Dies hängt nach Angaben von Beil vom Mietzins ab, den die Ratinger Tiptel AG verlange., Ist der ortsübliche Mietzins höher, ist der Vermieter also nicht auf die Geltendmachung des vereinbarten Mietzinses beschränkt., Für den Vermieter ist dieser Anspruch vor allem deshalb interessant, weil er nicht nur den mietvertraglich vereinbarten Mietzins, sondern wahlweise auch den ortsüblichen Mietzins für vergleichbare Räume jeweils inklusive Nebenkosten verlangen kann., Da hatte sich ein offenbar kunstsinniger "Eisenbahner" an der Spitze der Immobiliengesellschaft dafür stark gemacht, dass Hamburgs freie Szene hier zu einem verträglichen Mietzins arbeiten könne., Rechtsfolge einer Mietpreisüberhöhung ist, dass der Mieter gegen den Vermieter einen Anspruch auf Rückzahlung des Differenzbetrages zwischen dem vereinbarten und dem ortsüblichen Mietzins geltend machen kann., Danach darf der Vermieter von Wohnraum keinen unangemessen hohen Mietzins verlangen., Der für Wohnraum zu zahlende Mietzins kann grundsätzlich frei vereinbart werden.